Großzügiges 3-Familienhaus im Oberdorf von Fellbach, inkl. Anbau und großem Süd-Garten

Beschreibung

Großzügiges 3-Familienhaus im Oberdorf von Fellbach, inkl. Anbau und großem Süd-Garten

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schmerstraße in Fellbach. Das 1949 erbaute Gebäude liegt leicht zurückgesetzt und verfügt neben einem großzügigen Hof mit Platz für mindestens drei Außenstellplätzen über einen ca. 130 qm großen Süd-Garten.

1958 wurden Balkone angebaut und 1968 der Anbau in Richtung Schmerstraße erstellt.

Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. So wurde 1990 beispielsweise Dämmung an der Fassade angebracht, das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und die Fenster wurden über die Jahre 2010 bis 2016 durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Einzig die Gas-Einzelöfen zeugen noch von vergangenen Tagen.

Die Immobilie ist teilweise vermietet, kann aber auf Wunsch auch leer übergeben werden.

Durch die topographische Lage des Gebäudes ist bis auf einen Gewölbekeller kein Tiefkeller vorhanden. Der Zugang in den Kellerbereich erfolgt hofseitig. Hier sind eine mögliche Waschküche, Abstellflächen, ein Technikraum sowie eine Werkstatt vorhanden. Der Gewölbekeller liegt etwas tiefer und bietet viel Platz als Feuchtraum oder Partykeller.

In den Wohnbereich gelangen Sie sowohl über das interne Treppenhaus wie auch die Außentreppe mit Gartentor.

Die Hauptwohnung ist bereits geräumt und bietet viel Sanierungspotential für modernen Wohnraum. In den beiliegenden Grundrissen haben wir den Bestandsplan sowie eine mögliche Umgestaltung dieses Bereichs eingefügt.

Durch kleinere Umbaumaßnahmen kann eine großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang erstellt werden. Die vorhandene Küche kann in Richtung Garten verlegt und durch den Abbruch der Zwischenwand im Bereich "altes Schlafzimmer" und Wohnzimmer entsteht eine moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang in den Außenbereich. Hier ist bereits eine gemütliche Terrasse vorhanden. Der ca. 130 qm große Süd-Garten liegt etwas erhöht und wird ganztägig von der Sonne verwöhnt.

Der gesamte Anbau wird zum Elternschlafen mit Bad En Suite umgebaut und in der "alten Küche" sowie dem Durchgangszimmer entstehen durch eine geschickt eingeplante Trennwand zwei weitere Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter würden gerne in der Immobilie bleiben, stehen aber einer Aufhebung des Mietvertrages nicht im Weg.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die großzügige Küche, die sich im Eigentum der Mieter befindet, bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch mit Blick Richtung Schmerstraße. Das kleine Büro bietet zusätzliche Fläche für einen Homeofficeplatz.

Im Tageslichtbad sind ein WC, eine Dusche sowie ein Waschtisch vorhanden.

Das Dachgeschoss ist aktuell ebenfalls vermietet und kann, wie auch das Obergeschoss, leer übernommen werden. Der Grundriss weicht leicht vom Obergeschoss ab. Es stehen ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Esszimmer sowie ein Badezimmer und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon zur Verfügung. Der Flur ist großzügig gehalten, inkl. zusätzliche Stellfläche für Garderobe etc.

Der Zugang zur nicht ausgebauten Bühne mit viel Stauraum erfolgt über eine interne Dachluke aus der Dachgeschosswohnung.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, aber sehr gepflegt und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster 2010 - 2016
- Dach neu gedeckt 2000
- Gas-Einzelöfen
- Warmwassererzeugung über Elektroboiler
- drei Wohneinheiten
- Gewölbekeller
- Parkplätze für mindestens 3 Autos im Hof
- voll unterkellert
- großer Süd-Garten im hinteren Grundstücksbereich
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkone in den oberen Etagen

Der Keller weist einen leichten baujahrsbedingten Feuchtigkeitsschaden an den Außenwänden auf.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!