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Viel Platz auf 3 Etagen – Doppelhaushälfte im Stadtzentrum von Winnenden

71364 Winnenden, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    972546
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    71364 Winnenden
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    93,48 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30,50 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache 2023
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Nebenkosten
    418,00 EUR
  • Kaufpreis
    749.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2020
  • Gültig bis
    15.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr großzügige Doppelhaushälfte im Stadtzentrum von Winnenden.

Die angebotene Doppelhaushälfte im Markthaus Winnenden gehört zu einer Mehrfamilienhausanlage am Adlerplatz. Die Wohneinheiten liegen sehr familenfreundlich, ein Stockwerk über dem autofreien Stadtzentrum. Das Haus ist nach WEG geteilt und die angegeben Grundstücksgröße entspricht der Grundfläche des Hauses im Erdgeschoss, inkl. Terrasse.

Die Wohnfläche von ca. 153 qm verteilt sich über drei Wohnetagen mit 5,5 Zimmern, einer großen Terrasse im Erdgeschoss und einer Loggia im Obergeschoss.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl von der Tiefgarage, wie vom Stadtzentrum aus, über einen großzügigen Aufzug oder über das helle Treppenhaus.

Im Eingangsbereich ist viel Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Tageslicht und einen Abstellraum.

Der Wohn-Essbereich bietet mit seiner großzügigen Fläche von ca. 43 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Die aufwändige Elektroinstallation ermöglicht verschiedene Positionen der Medienwand. Entweder, wie aktuell installiert, zwischen den großen Fensterflächen zur Terrasse oder an die große Haustrennwand.

Die offene Küche mit ca. 10 qm ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff ausgestattet. Die Entlüftung über den Dunstabzug erfolgt über einen Außenmotor nach außen. Des Weiteren verfügt die Küche über einen Kühl-Gefrierschrank mit viel Platz, einen Induktionsherd, Ober- und Unterschränken und zusätzlichen Stauraum im geschickt eingebauten Hochschrank mit Apothekerschubladen.

Zwei Balkontüren führen vom Wohn-Essbereich auf die nach Süd-West ausgerichtete, ca. 35 qm große, Terrasse.

Über die offene Zweiholmtreppe mit Holzstufen werden die oberen Wohnebenen erschlossen.

Im ersten Obergeschoss sind dies zwei Schlafräume mit ca. 10,80 qm und ca. 18,16 qm sowie ein Hauswirtschaftsraum / Arbeitsplatz mit ca. 7,3 qm. Hier ist aktuell der Waschmaschinenanschluss installiert. Von beiden Schlafzimmern hat man Zugang auf die Loggia mit ca. 3,0 qm.

Das Badezimmer inkl. Tageslicht mit ca. 12,30 qm lässt sich am Besten mit „Wellness pur“ beschreiben. Die große ebenerdige Dusche mit großer Glas-Duschtrennwand und Rainshower befindet sich hinter der freistehenden Badewanne und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt des Weiteren über einen Doppelwaschtisch mit Spiegel- und Unterschrank sowie ein Bidet. Neben dem Badezimmer liegt das WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss besticht mit Sichtbalken und einer Raumhöhe von bis zu vier Metern. Aktuell wird das Studio mit ca. 35 qm und separatem Badezimmer als Kinderzimmer genutzt. Hier ist des Weiteren ein zusätzlicher Abstellraum mit kleiner Bühne vorhanden.

Zur Doppelhaushälfte gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Wallbox in der separaten Privatgarage. Im Untergeschoss der Mehrfamilienhausanlage befindet sich der zur Immobilie gehörende Keller, ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die angebotene Doppelhaushälfte ist Teil der Eigentümergemeinschaft mit 52 Wohneinheiten sowie 18 Gewerbeeinheiten und wird mit Fernwärme versorgt. Die Terrasse und die Loggia im Obergeschoss sind über Sondernutzungsrechte gesichert.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- dreifach isolierverglaste Fenster
- großzügige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Hebe-Schiebetüre zur Terrasse und Loggia
- eleganter Fliesenboden im Erdgeschoss
- hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
- heller Laminatboden im Dachgeschoss / Studio
- Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
- Heizkörper in den restlichen Etagen
- elektrische Rollladen an der Terrasse im EG
- Gegensprechanlage in allen Etagen
- große Terrasse mit Blick ins Stadtzentrum
- Loggia im Obergeschoss, von zwei Räumen aus begehbar
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit einer Wallbox
- großzügiger Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Energieausweis wurde von der Hausverwaltung erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken! Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Lage

Die große Kreisstadt Winnenden hat ca. 28.500 Einwohner und wurde mit der Eröffnung des Rems-Murr-Klinikums RMK in Verbindung mit den Schloßkliniken zum zentralen Klinikstandort im Rems-Murr-Kreis. Mit einem guten Branchenmix ausgezeichneter Fachhändler und inhabergeführten Geschäften bleibt beim Bummel durch die idyllische Einkaufsstraße kein Wunsch offen. Zusätzlich ergänzen REWE, Lidl, OBI, Markthalle und vieles mehr das Angebot.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt oberhalb des Stadtzentrums, hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vertreten. Des Weiteren befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie weitereführende Schulen in direkter Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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