Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten in Miedelsbach

Beschreibung

Großzügiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Miedelsbach zu verkaufen.

Das 1995 erbaute und durchdacht gestaltete Einfamilienhaus in Miedelsbach vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen – perfekt für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen.
Das Fertighaus der renommierten Firma Fingerhut besticht mit zwei hochwertig ausgebauten Wohnetagen in Holzständerbauweise und ist voll unterkellert. Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit einem eleganten Treppenhaus und offener Massivholz-Treppe. Hier finden Sie Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Durch eine Glastür gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit über 40 m² Wohnfläche, bodentiefen Fenstern und einem zentral angelegten Kachelofen begeistert. Die 2020 modernisierten, dreifach verglasten Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Die hochwertige Küche, ebenfalls aus dem Jahr 2020, überzeugt mit exklusiven Elektrogeräten: einem selbstreinigenden Backofen und einer Mikrowelle von Neff, einem Bora-Dunstabzug mit Umluft, Spülmaschine und einem großen LG-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Kaltwasserfunktion. Angrenzend an die Küche finden Sie einen praktischen Abstellraum. Die Küche wird durch eine 2020 neu eingebaute Milchglas-Schiebetüre abgetrennt.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Verschattung und in den 2020 neu gestalteten und teilweise eingezäunten Garten. Hier erwartet Sie ein eingelassener, hochwertiger Whirlpool der Marke Armstark – Ihr persönlicher Ort für Entspannung. Im Garten ist eine 6.000 Liter Zisterne verbaut.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 14,5 m² großes Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer mit Ausgang in den Garten, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit je ca. 16 m² mit hohen Decken. Das 2019 renovierte Badezimmer begeistert mit einer Wellnessdusche, 2 Waschbecken und modernem Design. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein ca. 8 m² großer und überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht runden das Dachgeschoss ab.

Da im Dachgeschoss bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, könnte der obere Teil des Hauses auch als separate Einheit genutzt werden.

Das Untergeschoss bietet eine große Waschküche mit Außentreppe in den Garten, einen Hobbyraum mit eingebauter Sauna von Knüllwald sowie weitere Abstell- und Lagerräume.

Das ca. 600 m² große Grundstück wurde fast vollständig eingezäunt und liebevoll gestaltet. Neben der Terrasse und dem Whirlpool gibt es eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und einen praktischen Geräteschuppen für Gartenutensilien.

Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung und den Kachelofen angenehm temperiert, während im Dachgeschoss Heizkörper für wohlige Wärme sorgen.

Ausstattung

Das 1995 erstellte Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde in den letzten Jahren teilweise saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Holzständerbauweise
- elektrische Rollläden
- Öl-Heizung von 1995 mit neuem Brenner
- Kachelofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss, diese kann ebenfalls zum Heizen benutzt werden
- Aluminium Wetterschutz an den kompletten Holzbalken am Dach
- Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden, Küchenanschlüsse sind vorhanden
- voll unterkellert mit Hobbyraum und Sauna
- 6000 Liter Regenwasser-Zisterne im Garten

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Fassade und Holzverwahrung, inkl. Holzbalken neu gestrichen (2020)
- Lichtschalter und elektrische Rollläden komplett erneuert (2020)
- neue Küche (2020)
- Garten Neu-Gestaltung mit Whirlpool (2020)
- alle Wohnungstüren und Zargen komplett erneuert (2020)
- neue Haustüre (2020)
hochwertige Spezial-Sicherheitshaustüre von Hörmann - sowohl digital über eine App als auch manuell zu öffnen
- Dreischeiben-Isolierverglasung (2019)
- hochwertige Badsanierung im Dachgeschoss (2019)
- Glasfaseranschluss und SAT auf dem Dach

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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