Sehr großzügige Villa mit Einliegerwohnung und 4 Garagenstellplätzen in Lorch Rattenharz

Beschreibung

Sehr großzügige Villa mit Einliegerwohnung und 4 Garagenstellplätzen in Lorch Rattenharz zu verkaufen.

Die 1985 in Massivbauweise erstellte Immobilie besticht durch eine einzigartige Architektur. Das Octagon wurde speziell an die Wünsche der Erbauer angepasst und bietet ein einmaliges Wohnerlebnis, mit viel Platz und Weitblick oberhalb von Lorch.

Die Villa verfügt über mehr als 295 qm Wohnfläche auf einem ca. 860 qm großen Grundstück.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise sehr aufwändig saniert. So wurde im gesamten Wohnbereich beispielsweise der Parkettboden erneuert, die Elektrik wurde teilweise erneuert, LAN-Kabel wurden verbaut und hochwertige Apple Home Pot Boxen installiert. Des Weiteren wurde das Badezimmer im Erdgeschoss, das Gäste-WC sowie das Badezimmer in der Einliegerwohnung komplett renoviert.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 134 qm Wohnfläche zuzüglich zwei Terrassen mit nochmals ca. 40 qm, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, Kaminofen und Ausgang auf der teilweise überdachten Terrasse. Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche mit Abstellraum, ein frisch renoviertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche mit Glastrennwand und WC, ein extra Gäste-WC im Eingangsbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-/ Kinderzimmer mit eigener Terrasse und Zugang zum Süd-West-Garten.

Über das offene Treppenhaus mit Holzstufen gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein über 40 qm großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und traumhaftem Weitblick ins Tal, ein ca. 18 qm Kinderzimmer sowie zwei kleinere Räume, die als Büro oder Ankleide genutzt werden können.

Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet auf über 18 qm Platz für zwei Waschtische, eine Badewanne, ein Bidet, sowie eine Dusche. Über das Dachflächenfenster über der Badewanne, wird dieser Raum sehr schön belichtet. Das Badezimmer im Dachgeschoss kann ebenfalls nach Absprache mit dem Verkäufer an moderne Standards angepasst und saniert werden.

Durch die topografische Lage am Hang, bietet das Gartengeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 65 qm, inkl. separater Küche und einem frisch sanierten Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum und eigener Terrasse.

Der Zugang zur Einlieger-Wohnung kann sowohl über das interne Treppenhaus wie auch über den Außenzugang erfolgen.

Die Kellerbereich ist ebenfalls sehr großzügig gehalten. Im Untergeschoss verfügt die Immobilie des weiteren über einen Kellerraum, einen großen Hobbyraum, einen Waschraum, sowie einen Heizraum. Der Öltank befindet sich unterirdisch im Bereich der Einfahrt.

Absolutes Highlight ist die doppelte Doppelgarage. Beide Garagen verfügen über elektrische Tore sowie einen Wasseranschluss mit Ausgusswaschbecken. Die Garagen sind gedämmt und ebenfalls beheizbar. Die obere Garage wird von der Straße aus befahren, die untere Garage über den gartenseitigen Zugang über den Feldweg unterhalb des Hauses.

Die Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Die großzügige Villa wurde zwischen 2024 und 2025 weitreichend saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen (2025)
- alle Bäder verfügen über Tageslicht
- renovierte Badezimmer im Erd- und Gartengeschoss
- Badezimmersanierung im Dachgeschoss steht noch an
- bodentiefe Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch und WC im Erdgeschoss
- Badewanne, Waschtisch und WC im Gartengeschoss
- Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtische im Dachgeschoss
- ein Balkone und drei Terrassen
- großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss
- große Kellerräume im Untergeschoss
- zweifach Doppelgarage mit elektrischem Tor
- neue Fenster- und Türgriffe
- Öl-Heizung Baujahr 1999
- Zwei-Scheiben-Isolierverglasung Holz (baujahrstypisch)
- teilweise elektrische Rollläden
- Fassadendämmung (ca. 1994)
- Fassade und Innenbereiche wurden neu gestrichen
- Das Dach wurde handgereinigt, malermäßig überarbeitet und hochwertig versiegelt

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Im Rahmen einer ersten Besichtigung können wir Ihnen die bereits leerstehende Wohnung im Obergeschoss sowie die Nebenräume im Untergeschoss und natürlich den traumhaften Garten zeigen.

Bei Kaufinteresse und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung sowie nach Klärung eventueller Rückfragen, besichtigen wir dann gemeinsam die aktuell noch vermieteten Räumlichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.