Fabrikantenvilla im Herzen von Fellbach – mit traumhaftem Gartenparadies und Teich

Beschreibung

Familienidylle im Herzen von Fellbach – mit traumhaftem Gartenparadies und Teich

Willkommen zu einem ganz besonderen Zuhause! Diese charmante Unternehmervilla im Zentrum von Fellbach bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum auf mehreren Etagen – sondern auch ein echtes Gartenparadies, das in dieser Lage absolut einzigartig ist.

Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1939 ist eine echte Rarität – umgeben von städtischem Leben, aber mit einem grünen Rückzugsort, wie man ihn nur selten findet. Während in der direkten Umgebung bereits größere Wohn- und Gewerbebauten entstanden sind, blieb dieses Schmuckstück erhalten und überzeugt mit seinem besonderen Flair und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegtem Teich und viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen.

Die Villa erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert. Insgesamt erwarten Sie sechs vielseitig nutzbare Zimmer, zwei stilvoll modernisierte Bäder, zwei separate WCs sowie ein ausgebautes Dachstudio – ideal für Teenager, Homeoffice oder Gäste.

Der Eintritt in die Villa erfolgt im Hochparterre über eine hochwertige Außentreppe mit Travertinstufen. Hinter der massiven Holz-Haustüre erwartet Sie ein geschickt angelegter Windfang, bevor Sie in den ca. 15 m² großen Empfangsbereich gelangen. Von hier aus können alle Wohnbereiche, sowie der Keller erschlossen werden. Abgetrennt von Wohn- und Esszimmer befindet sich hier ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente – und die sonnige Süd-Terrasse mit Travertinplatten lädt dazu ein, gemeinsame Familienmomente im Freien zu genießen.

Die offene Küche mit Thekenblock ist perfekt integriert und bietet viel Platz zum Kochen, Backen und Beisammensein. Über die große Hebe-Schiebe-Türe gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte und ca. 30 m² große Terrasse mit Blick in den Garten und auf den traumhafte Magnolienbaum. Sowohl der große Esstisch, wie auch die sonnenverwöhnte Terrasse laden zum geselligen Verweilen ein.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Glasdusche bieten ideale Bedingungen für den Familienalltag. Vom Elternschlafzimmer aus betreten Sie den Südbalkon mit ca. 6 m² und einem traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten. Auch auf dieser Etage ist ein separates WC mit Tageslicht vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit großen Gauben und viel Licht sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WT und WC. Beim Dachausbau 1998 wurden hierbei alle elektrischen Leitungen, sowie Wasser- und Heizleitungen erneuert und hochwertig ausgestattet.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Eltern zur Ruhe kommen und die ganze Familie das Leben im Grünen genießen kann – mitten in der Stadt. Der kleine Teich verleiht dem Garten eine märchenhafte Note und auf den gepflegten Rasenflächen bleibt genügend Platz für Trampolin, Sandkasten oder Gemüsebeet.

Der grosse Freisitz im Westen mit Splitbelag hat ca. 50qm und bietet viel Platz für abendliche Sonnenuntergänge im eigenen Garten.

Die Immobilie wurde 1998 kernsaniert und mit einem Dachausbau mit vier Gauben und einem weiteren Bad erweitert.

Die Größe des Grundstücks bietet darüber hinaus auch interessante Entwicklungspotenziale. Eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus – analog zur Nachbarschaft – wurde bereits mit der Stadt Fellbach angesprochen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die möglichen Optionen. Die Fläche erstreckt sich über zwei Flurstücke.

Ausstattung

Die großzügige Unternehmervilla wurde 1939 erbaut und 1998 fand die Kernsanierung, inkl Dachausbau mit vier Gauben statt. Das außergewöhnliche Wohnhaus verfügt über folgende Austattungsmerkmale:

- Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (1998)
- Hebe-Schiebetüre zur Terrasse im Erdgeschoss (1998)
- komplett neue Leitungen Elektro sowie Heizung und Wasser (1998)
- offene Küche mit Theke und zusätzlichen Abstellflächen
- Essplatz mit viel Licht und Ausgang zur Terrasse
- Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss
- modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Step-Dusche und Glas-Abtrennung
- separates WC im Erd- und Obergeschoss
- zusätzliches Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne im Dachgeschoss
- offenes Wohn-Studio im Dachgeschoss
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
- Dachgeschoss verfügt über Laminatboden
- Fliesenbelag im Eingangsbereich und in den Bädern
- voll unterkellert, inkl. Gewölbekeller
- Garage mit Zugang in den Garten
- sehr großzügiges Anwesen mit viel Freifläche und eigenem Teich im Zentrum der Stadt

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

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