Exklusiv sanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhigem Wohngebiet von Schorndorf

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1949 erbaut und 1975 um den großzügigen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde 2022 -2023 zu einem Effizienzhaus 85 kernsaniert und luxuriös ausgestattet. Über den außergewöhnlichen Ausbaustandard informieren wir Sie ausführlich in der Rubrik Ausstattung.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei attraktive Wohnetagen und ist voll unterkellert.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Möglichkeit geschaffen, die Immobilie in zwei Einheiten aufzuteilen. So befindet sich sowohl im Erd- wie auch im Dachgeschoss die Anschlussmöglichkeit für eine Küche. Die Elektroinstallation ist ebenfalls erneuert worden und sehr hochwertig installiert. Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnte somit das Erdgeschoss als barrierefreie Einheit separat genutzt werden und im Dachgeschoss eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung entstehen.

Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer, einen großzügigen Koch- und Essbereich mit Zugang in den sonnenverwöhnten Garten, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und einen Kellerbereich mit viel Stauraum, einen Wäsche- und Technikraum sowie einen sehr gut belichteten Hobbyraum und einen Abstellbereich für Fahrräder mit Zugang über die Außentreppe in den Garten. Der ca. 28 qm große Hobbyraum eignet sich zusätzlich als Home-Office-Räumlichkeit sowie als Fitness- und Saunabereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 17 qm großes Schlafzimmer sowie ein, aktuell als Ankleide genutztes, ca. 9 qm großes Kinderzimmer. Der Wohn-Essbereich verfügt über ca. 41 qm und wird über die große Fensterfläche sehr gut belichtet. Die extra für das Objekt angefertigte Holzschiebetüre mit Glasausschnitt ermöglicht die Trennung dieser beiden Bereiche.

Das Badezimmer mit Tageslicht liegt am Ende des Flurs und besticht durch die großformatigen Fliesen, die bodentiefe Dusche mit Rainshower, das WC sowie den Doppelwaschtisch mit Spiegel und exklusivem Unterschrank.

Das Dachgeschoss wird über die aufwändig sanierte Holztreppe erschlossen. Hier sind zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,5 qm, ein Elternschlafen mit ca. 15 qm sowie ein Badezimmer vorhanden. Die, auf beiden Seiten, verbauten Gauben geben dieser Ebene den Charme des Dachgeschosses und bieten zusätzliche Wohnfläche.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, liegt zentral und bietet neben einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank, eine Badewanne und ein WC.

Auf jeder Wohnetage ist eine Videogegensprechanlage sowie ein extra Medienverteiler verbaut. Die LAN-Verkabelung ist in den Technikraum im Keller verlegt und kann dort zusammengeführt werden.

Sowohl im Dach- wie auch im Erdgeschoss ist ein praktischer Wäscheabwurfschacht installiert, der direkt in den Waschraum im Keller führt.

Im Außenbereich ist ausreichend Platz für eine sonnenverwöhnte Terrasse sowie zwei Stellplätze vor dem Haus.

Ausstattung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 2023 sehr aufwändig saniert und exklusiv ausgestattet. Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Luft-Wasserwärmepume mit Fußbodenheizung
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 3-fach verglaste Kunststofffenster im Sprossen-Design und Alu-Fensterbänke
- Exklusiver und geölter Eiche-Parkettboden Fischgrät-Optik in den gesamten Wohnbereichen - durchgängig verlegt
- Design-Kassettentüren (Holz) teilweise mit Glas-Ausschnitt
- Schiebetüre mit Glas-Ausschnitt im Wohnbereich (Spezialanfertigung) - mit Kassette
- Hochwertige Eingangstüre mit Motorschloss (Spezialanfertigung)
- Wäscheabwurfschacht von DG und EG direkt in die Waschküche
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zusätzliche Lüftungsanlage in den Wohnetagen
- Grobe und strapazierfähige Glasfasertapete

Sanitärausstattung:
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschtisch im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC im DG
- hochwertige und sehr großformatige Fliesen in den Bädern und WC
- Küchen-Vorinstallation im DG

Elektroausstattung:
- Videogegensprechanlage auf beiden Wohnetagen
- Sicherheitskameras an der Fassade
- Starkstromanschluss am Haus zur Beladung für E-Autos
- Aufwändige Elektroinstallation im gesamten Gebäude
- Retro Design Lichtschalter
- LAN-Verkabelung mit Medienverteilern auf beiden Wohnetagen

Weitere Highlights:
- Vollunterkellert mit Waschküche, Technik-, Abstell- und großem Hobbyraum
- Kellerzugang mit Außentreppe
- Platz für zwei PKW vor dem Haus
- Sonnenverwöhnter Garten im reinem Wohngebiet, mit Platz für eine große Terrasse

Energetisch wurde die Immobilie ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht und zu einem Effizienzhaus 85 saniert. Hierbei wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade wurde ebenfalls mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt, frisch verputzt und der Anbau hat zusätzlich eine aufwändige Holzverschalung erhalten. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Im Außenbereich sind noch kleinere Restarbeiten nötig. So sind die beiden Aussenstellplätze bisher geschottert, ebenso die Zuwegung zum Haupteingang.

Die hochwertige Küche mit Ceramic Arbeitsplatte und namenhaften Elektrogeräten von Miele, Bosch und Siemens ist nicht Bestandteil dieses Angebots und kann in Absprache mit den Verkäufern separat für 20.500 € erworben werden. Für eine Übernahme der Küche wird keine separate Maklerprovision anfallen.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Der Internetanschluss der Telekom wurde noch nicht ins Haus gelegt.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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