Doppelhaushälfte mit sonnenverwöhntem Garten – ideal für eine kleine Familie

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit großem Garten – ideal für eine kleine Familie

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 227 m² großen, sonnigen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 110 m², verteilt auf zwei Ebenen. Ein großer Garten, eine Garage mit Vorplatz sowie ein vielseitig nutzbarer Keller ergänzen das Gesamtangebot.

Das Wohnhaus wurde 1964 erbaut und 1983 im Eingangsbereich um einen großzügigen Vorflur erweitert, der zusätzliche Garderoben- und Abstellmöglichkeiten schafft.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und ermöglicht den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit anschließendem Garten. Der Parkettboden befindet sich in gutem Zustand und kann aufgearbeitet werden. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Öl-Einzelofen im Erdgeschoss.

Der stufenlose Zugang für die obere Wohnetage ist über einen Treppenlift möglich. Die Technik müsste nochmals überholt werden, die Installation ist bereits vorhanden.

Die Küche ist gut belichtet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC mit Fenster.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ausgestattet mit Parkett- bzw. Teppichböden.

Der Balkon ist vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Das kompakte Badezimmer kann durch einen möglichen Durchbruch vergrößert werden; eine alternative Grundrissplanung liegt vor. Hinweis: Das Balkongeländer kann asbesthaltig sein (bauzeittypisch).

Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über einen elektrischen Boiler im Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst eine große Waschküche mit Bodenablauf, einen Abstellraum, einen separaten Heizölraum mit Technikbereich sowie einen geräumigen Hobbyraum bzw. eine Werkstatt.

Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1964
- Erweiterung des Eingangsbereichs 1983
- Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Sonnenverwöhntes Grundstück mit ca. 277 m²
- Parkettboden, Fliesen- und Teppichboden
- Zweifach-Isolierverglasung (Kunststofffenster 1994)
- Elektrische Rollläden an den Terrassenfenstern
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Separates WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im OG mit Tageslicht und Potenzial zur Erweiterung im Kinderzimmer
- Öl-Einzelofen mit Tankraum im Keller
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

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