Renovierungsbedürftig aber mit viel Potential – Doppelhaushälfte mit Neckarblick und viel Platz

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1980, befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und besticht durch seine ruhige Lage mit teilweisem Neckarblick. Es verfügt über zwei großzügige Terrassen und zwei Balkone. Im unteren Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit, einen ca. 100 m² großen Garten anzulegen.

Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang in den weitläufigen und offenen Wohn-Essbereich, der sich auf über 80 m² erstreckt und durch eine Splitlevel-Aufteilung beeindruckt.

Die Küche, die 2017 installiert wurde, ist mit hochwertigen Einbaugeräten, einschließlich Geschirrspüler und Dunstabzugshaube, sowie einem Gaggenau-Induktionsherd ausgestattet. Die Fronten sind in einem eleganten Hochglanz-Magnoliedesign gehalten. Der Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet, befindet sich gegenüber dieser offenen Küche. Das Kochfeld wurde 2023 erneuert. Vom Essbereich führt eine Hebe-Schiebetür direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Der Wohnbereich befindet sich auf einer leicht abgesenkten Ebene unterhalb des Essbereichs und bietet auf über 40 m² viel Platz für eine gemütliche Sofa- und TV-Ecke sowie einem großzügigen Kaminbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum ca. 8 m² großen Nordbalkon, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt und für eine hervorragende Belichtung sorgt.

Eine offene Balkenkonstruktion zwischen Wohn- und Essbereich schafft eine optische Verbindung der Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Tageslicht und eine Abstellfläche für eine Garderobe.

Die Südterrasse bietet großzügige Freiflächen und ist durch eine Hecke gut vor Blicken geschützt. Eine weitere Terrasse (2017 erstellt) mit Panoramablick auf der östlichen Grundstücksseite bietet einen schattigen Platz für heiße Sommertage. Eine Sonnensegelkonstruktion ermöglicht zusätzliche Beschattung.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Wendeltreppe mit Granitstufen führt sowohl ins Unter- als auch ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eine Dachsanierung könnte durch den Einbau von Gauben zusätzlichen Wohnraum mit Weitblick schaffen.

Die beiden Schlafzimmer auf der östlichen Seite des Hauses, mit ca. 18 m² und 14,5 m² Wohnfläche, bieten direkten Zugang zu einem Balkon mit Neckarblick. Das Kinderzimmer auf der westlichen Seite verfügt über ca. 8 m² und bietet Platz trotz Dachschrägen.

Das renovierungsbedürftige Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet auf über 11 m² Platz für eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC.

Im Dachgeschoss sind Parkett- und Korkböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein Kellerabteil und ein ausgebauter Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer. I

Der Hobbyraum bietet auf über 30 m² viel Platz und hat direkten Zugang zur unteren Hälfte des Grundstücks.

Der ehemalige Öl Keller wurde im Technikraum zu zusätzlicher Abstellfläche umgebaut.

Im Außenbereich gibt es einen ca. 50 m² großen Garten, der entweder über die Außenterrasse oder den Hobbyraum erreichbar ist.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem überdachten Stellplatz davor.

Im Untergeschoss ist ein Baujahrs typischer Feuchtigkeitsschaden vorhanden.

Ausstattung

Die im Jahr 1980 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über mehrere Terrassen und Balkone sowie eine Gartenfläche. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedüftig und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch im Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- großer Wohn-Essbereich mit Kaminecke
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss
- Fliesen-, Laminat- und Korkboden
- moderne Küche (2017) mit hochwertigen Einbaugeräten - neues Kochfeld 2023
- zwei Terrassen und zwei Balkone
- Hobbyraum mit zusätzlichem Bad im Kellergeschoss
- direkt Ausgang in den Garten aus dem Hobbyraum
- offene Wendeltreppe mit Granitstufen
- Holz-Fenster (baujahrstypisch)
- Hebe-Schiebetüre auf die Süd-Terrasse
- große Garage mit Carport davor
- Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas (Miettank im Garten vergraben)

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

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