Ladenlokal in Fellbach

70734 Fellbach, Ladenlokal zum Kauf

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Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1523136
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    70734 Fellbach
    Baden-Württemberg
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Fensterfront
    10
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exposé: Vielseitiges Ladengeschäft in Fellbach - Wohnen und Arbeiten in Einem

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot inmitten des charmanten Fellbachs ein vielseitiges Ladengeschäft mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich über großzügige 61 Quadratmeter, von denen etwa 30 Quadratmeter als Verkaufsfläche genutzt werden können. Eine exzellente Gelegenheit für vielfältige geschäftliche Aktivitäten und individuelle Gestaltungsideen.

Das Geschäft befindet sich im Hochparterre und zeichnet sich durch eindrucksvolle 10 Meter Schaufensterfront aus. Eine ideale Voraussetzung, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen gekonnt in Szene zu setzen und die Aufmerksamkeit von Passanten zu erregen.

Zum beeindruckenden Angebot dieses Ladengeschäfts gehört auch ein separater Hobbyraum sowie ein geräumiger Keller, die zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Ihre kreativen Projekte bieten. Des Weiteren stehen ein Stellplatz und eine Einzelgarage zur Verfügung, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Dieses Geschäft ist nicht nur optimal gelegen, sondern auch bestens ausgestattet. Neben der großzügigen Verkaufsfläche bietet es eine komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die Ihren Komfort und die Effizienz Ihres Geschäftsalltags steigern.

Das besondere Highlight dieses Angebots ist die Tatsache, dass etwa 40 Quadratmeter im hinteren Bereich des Ladens als eigene Wohnung genehmigt sind. Dies ermöglicht Ihnen, zwischen Wohnen und Arbeiten nahtlos zu wechseln und den Weg zur Arbeit auf ein Minimum zu reduzieren. Eine ideale Lösung für alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.

Die Lage des Ladengeschäfts in Fellbach bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist von zahlreichen Geschäften und Dienstleistern in der Nachbarschaft umgeben, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.

Dieses Ladengeschäft in Fellbach repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Träume zu verwirklichen und gleichzeitig ein komfortables Lebensumfeld zu schaffen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Details zu erfahren und die Möglichkeiten, die dieses vielseitige Angebot bietet, zu erkunden.

Ausstattung

Der Laden ist voll ausgestattet. Gerne können Einrichtungsgegenstände übernommen werden:

- Große Schaufensterfront zu Cannstatter Straße
- Separate genehmigte Wohnung im hinteren Teil der Einheit
- Separater Eingang über gemeinschaftliches Treppenhaus möglich
- Einzelgarage im Hof
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Kellerabteil im Gewölbekeller
- Einbauküche
- Separates WC

Lage

Attraktive Gelegenheit: Ladenlokal in Top-Lage von Cannstatter Straße zu verkaufen!

Willkommen in diesem clever gestalteten Ladenlokal in der begehrten Cannstatter Straße 111. Dieses Juwel bietet eine großartige Gelegenheit für Ihr nächstes Geschäftsabenteuer.

Highlights:

Optimale Sichtbarkeit: Diese großzügige Ladenfläche im Hochparterre erstreckt sich über insgesamt ca. 30 qm und verfügt über beeindruckende Schaufensterfronten, die Ihre Produkte perfekt präsentieren.

Exklusiver Raum: Im hinteren Teil des Ladens erwartet Sie ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse von ca. 6 qm. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre kreativen Ideen.

Voll ausgestattet: Die Ladeneinheit ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem Gäste-WC ausgestattet. Ein ehemaliger Balkon, der jetzt als praktischer Abstellraum dient, rundet das Angebot ab.

Vielseitige Zugangsmöglichkeiten: Ein großzügiges Treppenhaus ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zur Einheit, was Ihre Optionen flexibilisiert.

Wohnen und Arbeiten: Eine besondere Attraktion dieses Angebots ist die bestehende Baugenehmigung, die es ermöglicht, den hinteren Teil der Einzelhandelsfläche in eine Wohnung umzuwandeln. Nur minimale Umbauarbeiten sind dafür erforderlich, und wir stellen Ihnen gerne die vollständige Baugenehmigung zur Verfügung.

Mietoptionen: Aktuell ist der Laden vermietet, und Sie haben die Wahl, den bestehenden Mieter zu übernehmen oder den Mietvertrag zu beenden. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, die optimale Strategie für Ihre Investition zu wählen.

Insgesamt bietet dieses Ladenlokal in der Cannstatter Straße die perfekte Kombination aus Komfort und Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer zentralen Lage von Fellbach erfolgreich zu arbeiten und zu leben! Warten Sie nicht zu lange – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Sie dieses einzigartige Angebot für sich nutzen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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