Modernes Dachgeschoss mit großer Terrasse und viel Platz – Neubau Uhingen
73066 Uhingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Geschäftsführer -
FirmaHerrmann Immobilien GmbH
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AdresseEsslinger Straße 91
70734 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1736456
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseKirchstrasse 19
73066 Uhingen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.119 m²
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Grundstück ca.325 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.26 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abEnde 2025
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Garage20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Nebenkosten150,00 EUR
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Kaufpreis595.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum19.03.2020
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Gültig bis18.03.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2025
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PrimärenergieträgerUmweltwärme
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Endenergiebedarf38,81 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Modernes Dachgeschoss mit viel Licht und großer Dachterrasse.
Der morderne Neubau erreicht den Effizienzhaus Standard 55 und wird schlüsselfertig übergeben.
Das projektierte Zweifamilienhaus kann sowohl als gesamte Einheit erworben wie auch in zwei Wohnheiten aufgeteilt werden.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Kirchstraße. Im Eingangsbereich befindet sich ein geschickter Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
Ein innenliegendes Treppenhaus grenzt die Erdgeschosseinheit von der hier angebotenen Dachgeschosswohnung ab.
Im 1. Obergeschoss verfügt die angebotene Neubauwohnung über einen zusätzlichen Schlafraum mit separatem Bad plus Abstellraum. Der Treppenbereich gehört ab dem 1. Obergeschoss ebenfalls nur zur Dachgeschosswohnung.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche vorhanden.
Neben der attraktiven Raumaufteilung und der Raumhöhe von ca. 4 m im Wohn-Essbereich, ist die große Dachterrasse ein weiteres Highlight der Wohnung. Durch große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster wird die Wohnung sehr gut belichtet.
Die große Dachterrasse wird aus dem Wohn-Essbereich erschlossen und hat über 26 qm sonnenverwöhnten Ausblick.
Wohnflächenberechnung:
Dachgeschoss + 1.OG Zimmer = OG 26,43 qm + 92,9 qm = ca. 119 qm
Das Gebäude ist großzügig unterkellert.
Im Haus wird eine Doppelgarage erstellt. Hier ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder vorhanden.
Die Immobilie wird zukunftsweisen als Effizienzhaus 55 erbaut und entsprechend Energieberechnung ausgeführt.
Ausstattung
Im Angeboten Kaufpreis sind folgende Ausstattungsmerkmale enthalten. Beiliegend ein Ausschnit aus der Baubeschreibung zur Immobilie:
* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* elektrisch betriebene Rollladen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Parkettboden in allen Wohnräumen, Eiche od. glw.
* Fliesen in Bad, WC, Küche, Maße 30 x 60 cm
* Malervlies an Decken und Wänden, außer Nebenräume, weiß gestrichen
* Sanitärausstattung Reisser Golf Design, Rainshower, begehbare Dusche
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, entspr. Energiekonzept
* Dezentrale Lüftung ohne Wärme-Rückgewinnung
* KfW-Standard: Effizienzhaus 55
Sonstige Informationen
Das projektierte Zweifamilienhaus wurde bereits mit der Gemeinde Uhingen abgestimmt. Nach gemeinsamer Durchsprache der Grundrissgestaltung werden wir das Baugesuch erstellen und nach erfolgter Genehmigung mit dem Bau starten. Die Genehmigungskosten, inkl. Planung Statik etc. sind im vorliegenden Kaufpreis bereits enthalten.
Gerne informieren wir Sie über verschiende Ausbauvarianten sowie die Möglichkeit einer alternativen Effizienhausklasse.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung.
Lage
In direkter Nachbarschaft befinden sich der öffentliche Spielplatz sowie ein Kindergarten in der Oberdorfstraße. Auch die Hieber Gesamtschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso fußläufig erreichbar sind das Rathaus, der Wochenmarkt, Ärzte sowie die Bahn.