Modernes Dachgeschoss mit großer Terrasse und viel Platz – Neubau Uhingen

73066 Uhingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1736456
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kirchstrasse 19
    73066 Uhingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    325 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Ende 2025
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2020
  • Gültig bis
    18.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2025
  • Primärenergieträger
    Umweltwärme
  • Endenergie­bedarf
    38,81 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 38,81 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Dachgeschoss mit viel Licht und großer Dachterrasse.

Der morderne Neubau erreicht den Effizienzhaus Standard 55 und wird schlüsselfertig übergeben.

Das projektierte Zweifamilienhaus kann sowohl als gesamte Einheit erworben wie auch in zwei Wohnheiten aufgeteilt werden.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Kirchstraße. Im Eingangsbereich befindet sich ein geschickter Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.

Ein innenliegendes Treppenhaus grenzt die Erdgeschosseinheit von der hier angebotenen Dachgeschosswohnung ab.

Im 1. Obergeschoss verfügt die angebotene Neubauwohnung über einen zusätzlichen Schlafraum mit separatem Bad plus Abstellraum. Der Treppenbereich gehört ab dem 1. Obergeschoss ebenfalls nur zur Dachgeschosswohnung.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche vorhanden.

Neben der attraktiven Raumaufteilung und der Raumhöhe von ca. 4 m im Wohn-Essbereich, ist die große Dachterrasse ein weiteres Highlight der Wohnung. Durch große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster wird die Wohnung sehr gut belichtet.

Die große Dachterrasse wird aus dem Wohn-Essbereich erschlossen und hat über 26 qm sonnenverwöhnten Ausblick.

Wohnflächenberechnung:
Dachgeschoss + 1.OG Zimmer = OG 26,43 qm + 92,9 qm = ca. 119 qm

Das Gebäude ist großzügig unterkellert.

Im Haus wird eine Doppelgarage erstellt. Hier ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder vorhanden.

Die Immobilie wird zukunftsweisen als Effizienzhaus 55 erbaut und entsprechend Energieberechnung ausgeführt.

Ausstattung

Im Angeboten Kaufpreis sind folgende Ausstattungsmerkmale enthalten. Beiliegend ein Ausschnit aus der Baubeschreibung zur Immobilie:

* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* elektrisch betriebene Rollladen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Parkettboden in allen Wohnräumen, Eiche od. glw.
* Fliesen in Bad, WC, Küche, Maße 30 x 60 cm
* Malervlies an Decken und Wänden, außer Nebenräume, weiß gestrichen
* Sanitärausstattung Reisser Golf Design, Rainshower, begehbare Dusche
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, entspr. Energiekonzept
* Dezentrale Lüftung ohne Wärme-Rückgewinnung
* KfW-Standard: Effizienzhaus 55

Sonstige Informationen

Das projektierte Zweifamilienhaus wurde bereits mit der Gemeinde Uhingen abgestimmt. Nach gemeinsamer Durchsprache der Grundrissgestaltung werden wir das Baugesuch erstellen und nach erfolgter Genehmigung mit dem Bau starten. Die Genehmigungskosten, inkl. Planung Statik etc. sind im vorliegenden Kaufpreis bereits enthalten.

Gerne informieren wir Sie über verschiende Ausbauvarianten sowie die Möglichkeit einer alternativen Effizienhausklasse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung.

Lage

In direkter Nachbarschaft befinden sich der öffentliche Spielplatz sowie ein Kindergarten in der Oberdorfstraße. Auch die Hieber Gesamtschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso fußläufig erreichbar sind das Rathaus, der Wochenmarkt, Ärzte sowie die Bahn.

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