Viel Potential auf vier Etagen – Doppelhaushälfte mit Weitblick in Grunbach Nord! Sofort frei
73630 Remshalden, Doppelhaushälfte zum Kauf
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Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Großzügige Doppelhaushälfte in Hanglage mit Weitblick in Grundbach-Nord und viel Platz für die ganze Familie.
Die angebotene Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von über 185 qm, verteilt auf vier Wohnetagen und einem traumhaften Weitblick ins Remstal.
Die Doppelhaushälfte wurde 1980 erbaut und über die Jahre immer wieder renoviert. So wurde 1998 die Gasheizung erneuert, 2009 wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht, 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade frisch gestrichen, 2015 wurde der Garten neu angelegt, die Terrassen und Treppenstufen neu verlegt und das Geländer erneuert, des Weiteren wurde 2018 eine neue und hochwertige Küche eingebaut.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage im unteren Grundstücksbereich. Die Zufahrt zu den Garagen befindet sich im Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarn, der Doppelhaushälfte im Veilchenweg 7/1.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohnetagen. Die großen Fensterfronten Richtung Westen bringen viel Licht in jede Wohnetage.
Der Hauptzugang erfolgt vom Veilchenweg aus. Es handelt sich hierbei um eine Sackgasse in einem reinen Wohngebiet in Grunbach-Nord. Ein weiterer Zugang ist über die Bachstraße, direkt von den Garagen aus, über eine Treppe im Garten möglich.
Im Erdgeschoss erfolgt der Eingang über einen Vorflur mit separatem Tageslicht WC. Der Wohn-Essbereich ist ca. 32,50 qm groß und hat zwei Zugänge zum Balkon, welcher ca. 5,69 qm aufweist. Die moderne Küche (2018) befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und kann durch eine Türe vom Wohn-Essbereich abgetrennt werden.
Vom Vorflur im Erdgeschoss gelangt man in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Diese Fläche darf baurechtlich als Schlafraum genutzt werden und ist in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Der Zugang zum Zwischengeschoss, welches unter der Erdgeschossebene liegt, erfolgt über eine offene Treppe im Wohn-Essbereich. In dieser Ebene sind drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer vorhanden. Das Bad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einem WC, einem Bidet sowie einer Dusche. Dieser Bereich verfügt des Weiteren über ein Fenster, das über einen Lichtschacht belüftet wird.
Vom großzügigen Elternschlafzimmer aus hat man Zugang auf den Balkon.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer als Ausbaureserve. Zusätzlich sind auf dieser Ebene ein Technik- und Heizraum sowie ein Kellerraum vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein Ausgang in den Garten.
Die Wohnfläche der großzügigen Doppelhaushälfte setzt sich wie folgt zusammen:
Gartengeschoss: ca. 34,00 qm
Zwischengeschoss: ca. 52,00 qm
Erdgeschoss: ca. 54,50 qm
Dachgeschoss: ca. 47,50 qm
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist teilweise renovierungsbedürftig und verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
- Zwei-Scheibenisolierverglaste Holzfenster (baujahrstypisch)
- Neue Dachflächenfenster (2009)
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2012)
- Fassade gestrichen (2012)
- Garten neu angelegt, Terrassenfliesen und Treppenstufen neu verlegt (2015)
- Neues Geländer an Seitentreppe (2015)
- Neue Einbauküche mit Neff Geräten (2018)
- drei Balkone
- zwei Eingänge (Erdgeschoss und Gartengeschoss)
- Garten
- Doppelgarage
- Keller
Sonstige Informationen
Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.
Die unverbindlichen Visualisierungen wurde im Rahmen von digitalem Home-Staging erstellt und sollen Ihre Vorstellungskraft für die schönen Wohnräume anregen.
Die Doppelgarage im Wert von 40.000 € ist im Angebotspreis nicht enthalten.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken! Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.
Lage
Die Gemeinde Remshalden besteht aus fünf Teilorten, hat ca. 13.000 Einwohner und liegt im mittleren Remstal zwischen Waiblingen und Schorndorf.
Unsere angebotene Immobilie befindet sich in Grunbach-Nord . Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig und trotzdem sehr ruhig, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insbesondere die nahegelegene B29 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Schorndorf sowie die Landeshauptstadt Stuttgart, die innerhalb von nur 20 Minuten zu erreichen ist. Auch die S-Bahnhaltestelle Remshalden Grunbach ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die unmittelbare Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Discounter, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe gelegen und bieten eine gute Versorgung für Familien mit kleinen Kindern. Für weiterführende Schulen steht eine Realschule in Remshalden zur Verfügung.