Sehr helles und großzügiges Loft in Bad Cannstatt – Raumhöhe bis zu 3,60 m !!

Beschreibung

Das exklusive und großzügige Loft befindet sich in einem Kulturdenkmal nahe dem Cannstatter Wasen. Nur wenige Gehminuten entfernt vom Zentrum sowie dem Cannstatter Bahnhof.

Durch eine aufwändige Sanierung der ehemaligen Schokoladenfabrik im Jahr 2012 entstanden 15 Wohnungen, die sich auf mehrere Wohngebäude verteilen und über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen.

Das angebotene Loft befindet sich im 2. Obergeschoss im rückwärtigen Gebäudeteil des 7-Familienhauses und der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Kegelenstraße. Durch die umliegende Bebauung sowie den gemeinsamen Innenhof, ist ruhiges Wohnen, trotz der Lage direkt am Cannstatter Wasen, gegeben.

Der Aufzug wurde vor das Gebäude gebaut und ermöglicht den stufenlosen Zugang zur Wohnung.

Im 2. Obergeschoss führt ein überdachter Außen-Flur zum Eingang ins Wohngebäude. Über einen kleinen Gemeinschaftsbereich gelangt man zur Wohnungseingangstüre.

Die Wohnung verfügt über ca. 165 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer, einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie zwei Badezimmern und einem Gäste-WC. Der mit Holzdielen belegte Nord-West ist vom Wohnbereich aus zugänglich.

Der Tiefgaragenstellplatz kann sowohl über das helle Treppenhaus wie auch mit dem Aufzug erreicht werden.

Zum Mehrfamilienhaus gehört des Weiteren im Innenhof ein attraktiver Kinderspielplatz mit großer Sandfläche, einer Rutsche, einem kleinen Brunnen sowie mehreren Schaukeln. Zusätzlich ist hier eine große Rasenfläche vorhanden, die ebenfalls genutzt werden kann.

Wohnungsaufteilung:

Der Eingangsbereich ist, ebenso wie das gesamte Loft, großzügig gestaltet. Die Gaderobe liegt in einer Nische neben der Eingangstüre. Angrenzend befinden sich das modern gestaltete Gäste-WC mit integrierter Abluft sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Abstellraum, der aktuell als Arbeitsplatz genutzt wird.

Zentrales Element des Lofts ist der elegant durch ein Podest erhobene Flur. Der Zuschnitt der Wohnung ermöglichte den Eigentümern in diesem Bereich den Einbau einer offenen Bibliothek mit zwei Arbeitsplätzen.

Das Kinderzimmer ist ca. 14,5 qm groß und hat direkten Zugang zum Hauptbad. Dieser Raum wird ebenso wie das Schlafzimmer vom Flur aus erschlossen. In die Trennwand des Kinderzimmers sind Glaselemente zum Flur hin eingebaut, die für Tageslicht im Eingangsbereich sorgen. Durch eine Zwischendecke über dem Bad wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen, der über eine kleine Leiter vom Kinderzimmer aus erreichbar ist.

Das Eltern-Schlafzimmer hat ca. 22,5 qm Wohnfläche und bietet neben einem großen Schlafplatz noch eine gräumige Ankleide.

Zwischen dem Eltern- und dem Kinderzimmer befindet sich das Hauptbad. Beide Räume haben direkten Zugang in diesen Bereich. Neben der Badewanne mit Whirlpool-Funktion befindet sich die Wellness-Dusche mit Rainshower-Duschkopf aus der Decke und einer gefliesten Ablage-Nische. Die Dusche ist von einer Ganzglas-Duschkabine mit Türe umschlossen. Des Weiteren sind ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC vorhanden. Das Badezimmer wird über zwei Fenster, links und rechts vom Waschtisch, belichtet.

Am Ende des Flurs, angrenzend an das Schlafzimmer, befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der hohe und helle Raum bietet Platz für einen großen Esstisch für mindestens 10 Personen und einen attratktiven Wohnbereich mit Sitzecke und Medienwand.

Die hochwertige Küche wird mit einer Theke vom Wohnbereich abgegrenzt. Die Küche ist ausgestattet mit einem Induktionsherd, einem Backofen sowie einer Mikrowelle von Siemens. Der doppeltürige Kühlschrank ist in die Einbauschränke integriert. Der Abzug mit Umluft aus Edelstahl ist elegant mit einer Vorsatzschale und indirekter Beleuchtung angebracht. Die Schränke und Schubladen bieten großzügigen Stauraum.

Sehr praktisch: der zusätzliche Abstellraum hinter der Küche.

Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt über ca. 10 qm (50% angerechnet). Durch viel Abstand zu den Nachbargebäuden ist Helligkeit garantiert.

Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man in das Gästezimmer mit separatem Badezimmer. Hier sind ebenfalls hochwertige und geräumige Einbauschränke vorhanden.

Das Gäste-Bad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Ausstattung

* Hochwertige Mehrfamilienhausanlge in zentraler Lage von Stuttgart - Bad Cannstatt
* Stufenlos erreichbares Loft mit Aufzug
* Außergewöhnliche Raumhöhe zwischen 3,40 und 3,60 m
* Hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Exklusive Sanitärkeramik mit Whirlpool-Wanne und bodentiefer Dusche mit Rainshower-Duschkopf
* Deckenspots in den abgehängten Decken
* Feinputz an den Wänden, weiß gestrichen
* Elektrische Jalousien an den Fenstern
* Videogegensprechanlage
* Einbauschränke mit viel Stauraum
* Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
* Zusätzlicher Abstellraum im Bereich der Küche
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss
* Großer Spielplatz im Innenhof
* Die Wohnung hat keinen separaten Keller im Untergeschoss, dafür 2 Abstellräume und einen Raum für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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