Helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Lemberg

Beschreibung

Helle und geräumige 3,5 Zimmer-Wohnung im Zentrum von Affalterbach

Die großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ortszentrum von Affalterbach. Das Wohngebäude wurde 1972 erbaut und 2011 umfangreich saniert. Es wurde ein modernes Blockheizkraftwerk und neue Kunststofffenster (2-Scheiben-Isolierverglasung) eingebaut und die Fassade wurde gedämmt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss.
Der Hauszugang wird über mehrere Stufen aus der Bogenstraße erschlossen. Von hier aus kann die Wohnung sowohl mit dem Aufzug als auch über das großzügig gestaltete Treppenhaus erreicht werden. Aus der Tiefgarage sind nur drei Stufen zu überwinden, um zum Aufzug zu gelangen.



Wohnungsaufteilung:


Der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege in der Wohnung. Direkt am Eingang befinden sich, abweichend vom Originalgrundriss, ein praktischer Abstellraum sowie die Garderobe. Aktuell ist im Abstellraum die Waschmaschine aufgestellt. Über einen kleinen Vorflur gelangt man in das Eltern- und Kinderzimmer sowie in das Badezimmer.

Über den Hauptflur kommt man in die Küche sowie in das großzügige Wohn-/Esszimmer.

Die Küche wurde 2019 neu eingebaut, inkl. neuer Elektrik, Boden, Fliesen und Malerarbeiten. Im Rahmen dieser Umbauarbeiten wurde auch der Zählerschrank neu installiert. Die neuwertigen Einbaugeräte von AEG, wie Backofen und Induktionsherd mit Umluft sowie eine NEF Spülmaschine, sind im Kaufpreis enthalten.

Aktuell nutzen die Eigentümer die Essecke in der Küche für einen Trockner sowie Abstellmöglichkeiten und Regale. Hier ist ein zusätzlicher Essplatz, bzw. eine Theke fürs morgendliche Frühstück möglich. 

Aus der Küche hat man Einblick auf den sonnen verwöhnten West-Balkon, mit Blick auf den Lemberg. Für heiße Sommertage wurde auf dem Balkon eine Vertikal-Jalousie installiert.

Das Wohn-/Esszimmer liegt am Ende des Flures. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch an der großen Fensterfront, ein Sofa mit TV-Wand und einen kleinen Homeoffice-Platz. Vom Essbereich gelangt man auf den Balkon und hat auch hier den schönen Blick auf den Lemberg.

Im Untergeschoss bieten zwei Kellerräume viel Platz zum Abstellen und Lagern. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und 2011 energetisch saniert. Die aktuellen Eigentümer haben 2019 die Küche komplett erneuert und verschiedene Bodenbeläge über den bestehenden Fliesenboden verlegt. Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Liste und vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
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Zwei-Scheiben Isolierverglasung

- Insektenschutzgitter an allen Fenstern

- Abschließbare Griffe an der Balkontüre, der Küche, sowie dem Kinderzimmer

- Raumhohe Türen zum Schlaf- und Kinderzimmer mit Oberlicht

- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch, inkl. Spiegel- und Unterschrank

- West-Balkon mit Vertikal-Jalousie

- Aufzug in die Wohnetage
- Neue Küche mit Essecke
-
Gartenmitbenutzung ist möglich
- Kabel-BW Anschluss

- Blick auf offenes Wohngebiet mit Obstwiesen und den Lemberg

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Die Informationen des Exposés beruhen auf Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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