Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und traumhaftem Weitblick und Aufzug in Sommerrain

Beschreibung

Im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 81 Einheiten, verteilt auf mehrere Wohngebäude, erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen offenen Wohn-Essbereich und einen überdachten Westbalkon mit Weitblick.

Dank Aufzug ist die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar. Der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 25 qm Wohnfläche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine Sofalandschaft und eine Medienwand. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 9 qm großen und überdachten Balkon mit Fliesenbelag und Weitblick.

Die Küche liegt angrenzend an den Wohn-Essbereich, wurde neu eingerichtet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie modernste Elektrogeräte.

Das Schlafzimmer mit ca. 13 qm Wohnfläche hat ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Eine geschickt geplante Ankleide ergänzt den Schlafbereich zwischen Wohnen und Flur.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und besteht aus einem großen Eckwaschtisch mit Spiegel- und Unterschrank, einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC, einem modernen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde 2023 frisch gestrichen, stand im Zwischenzeitraum leer und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Raufasertapete sorgt für ein neutrales, zeitloses Ambiente, während Holztüren – trotz Baujahrs bedingter Gebrauchsspuren – den Charakter der Wohnung unterstreichen. Baujahrs typische Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Jura-Fensterbänke runden das Bild ab.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in der gemeinsamen Tiefgarage. Die Mehrfamilienhausanlage ist in einem gepflegten Zustand; zu beachten ist, dass die Fassade mit Eternitplatten verkleidet wurde.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt, wurde 2023 neu gestrichen und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen im Badezimmer
- Wohn-Essbereich: offen gestaltet, mit Zugang zum Balkon
- Balkon: überdacht, mit Westausrichtung und herrlichem Weitblick
- Küche: neu, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, Kühlschrank und Waschmaschine
- Fenster: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung (Baujahrs typisch) und Jura-Fensterbänken
- Türen: Holztüren, Baujahrs bedingt mit leichten Gebrauchsspuren
- Wände: Raufasertapete, frisch gestrichen
- Bad: modern ausgestattet mit großem Eck-Waschtisch, Spiegel- und Unterschrank, Dusche mit Glasabtrennung, WC, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss (2005)
- Stellplatz: Einzelgarage in der Tiefgarage inklusive
- Vorbereitung für Elektromobilität ist bereits vorhanden - unterstützt durch die PV-Anlage auf dem Dach

Sonstige Informationen

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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