Familientraum am Waldrand: Modern saniertes Einfamilienhaus mit sehr großem Garten, PV & Sauna

Beschreibung

In einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Schwäbisch Gmünd, direkt am Waldrand, steht dieses großzügige und hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit sehr großem Garten.

Der ursprünglich 1973 in solider Massivbauweise errichtete Flachdachbau wurde 2019 mit viel Liebe zum Detail, handwerklicher Qualität und einem klaren Blick für modernes Familienleben umfassend umgebaut und vereint heute auf ca. 210 qm Wohnfläche Komfort, Nachhaltigkeit und Großzügigkeit, verteilt auf zwei Wohnetagen mit vier Schlafzimmern, einem offenen Wohn-Essbereich, drei Bädern, zwei Gäste-WCs sowie einem großen Keller mit Hobbyraum und Sauna.

Das weitläufige Grundstück mit über 1.000 qm Fläche und einem sehr großen und liebevoll angelegten Garten, bietet durch seine ebene Fläche und die direkte Lage am Waldrand ein ideales Spiel- und Entdeckergelände für Kinder sowie einen Ort der Erholung für Erwachsene.

Der Garten wurde komplett neu angelegt und ist mit einem automatisierten Bewässerungssystem von Gardena ausgestattet. Zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie zwei überdachte Balkone im Obergeschoss laden auf über 100 qm Fläche zum Verweilen im Freien ein. Ein weiteres charmantes Detail für Tierfreunde ist die chipgesteuerte Katzenklappe mit Zugang zum Garten.

Im Inneren überzeugt das Haus durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der Zugang erfolgt stufenlos im Erdgeschoss mit einem überdachten Eingangsbereich und einem Vorflur, von dem die offene Holztreppe ins Ober- und Untergeschoss führt.

Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen sowie dem Garten. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten geht fließend in den Essplatz über und bildet so den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer oder Büro, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und eine praktische Ankleide mit Garderobe und eine Speisekammer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und traumhaftem Gartenblick, zwei Kinderzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Familienbad mit Badewanne am Fenster, Aufsatz-Doppelwaschbecken, einer großzügigen Walk-In-Dusche mit beheizter Sitzbank, satinierter Glasschiebetür und doppeltem Rainshower-Auslass. Ein weiterer Balkon in Südwestausrichtung bietet Weitblick ins Tal.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf über 40 qm einen großen Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich. Des Weiteren sind ein großzügiger Keller- und Heizraum vorhanden.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp Leistung sowie einem Speicher (10 KW) deckt zuverlässig den Energiebedarf und ermöglicht monatliche Nebenkosten von nur etwa 250 Euro für Strom, Heizung und Warmwasser. Eine Wallbox für das E-Auto ist selbstverständlich vorhanden.

Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport.

Ausstattung

Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2019 umfassend saniert – energetisch, technisch wie auch gestalterisch. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und hochwertige Materialien gelegt.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
- dreifach isolierte Kunststofffenster von Internorm (U-Wert 0,69 W/m2K)
- neue Gas-Therme (2019) Solvis Ben 25 KW
- Einbindung des Überschusses aus der PV-Anlage in die Heizung via Heizstab ist möglich
- neue Abdichtung inkl. Dämmung auf dem Flachdach mit massiver Betondecke
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Obergeschoss
- hochwertiger Bio-Vinylboden der Marke Wimeo (zertifiziert mit dem Blauen Engel und garantiert frei von chemischen Weichmachern) im gesamten Wohnbereich
- hochwertige Fliesen in den Bädern und WCs
- Echtstein-Paneele im Wohnbereich
- Einbauküche mit Theke und hochwertigen Einbaugeräten von AEG
- Luxus-Wellnessbadezimmer mit beheizter Sitzbank, Doppel-Rain-Shower und Badewanne vor dem Fenster im OG
- Netzwerkverkabelung in Wohnzimmer, Büro, Küche, Schlafzimmer und Keller
- zusätzlich ca. 40 qm Hobbyraum und Saunabereich im Untergeschoss
- Sauna von Klafs im UG, wurde technisch überprüft und ist funktionstüchtig
- separater Ruhebereich mit eigener Dusche
- Hobbyraum im Untergeschoss
- hochwertige Terrassenüberdachung mit blickdichten Screens von Warema
- Gartenlounge (kann ebenfalls erworben werden)
- sehr großer und ebener Garten hinter und vor dem Haus
- Bewässerungssystem von Gardena in jedem Beet (Steuerung über Sensoren)
- drei Wassersteckdosen im Garten verbaut, ideal um den Rasen mit Sprinklern zu bewässern
- Vorbereitung über Leerrohr für Starkstrom im Garten vorhanden
- installierter Mähroboter (kann übernommen werden)
- hochwertiger Geräteschuppen, Fahrradgarage, Spielzeugkiste und Geräteschrank von Biohort (separat zu erweben)
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit Wallbox (Fronius)
- hochwertige Müllboxen (separat zu erwerben)
- Photovoltaikanlage (16 kWp) mit Fronius Wechselrichter, inklusive 10 kW Speicher im Keller
- Verkabelung von Garage zu Wechselrichter ist bereits verlegt, um weitere 5 kWP auf Garage/Carport zu installieren

Das Zubehör bestehend aus Gartenlounge, Mähroboter, Geräteschuppen, Fahrradgarage, Spielzeugkiste, Geräteschrank und Müllboxen kann für 25.000 € separat (ohne Maklerprovision) erworben werden.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

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