Familienparadies in Rudersberg – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Beschreibung

Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rudersberg Zumhof in ruhiger Lage zu verkaufen.

Das 1984 erbaute Einfamilienhaus wurde durch eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre an den modernen Lebensstandard angepasst und ist somit ist ideal für junge Familien die viel Platz benötigen.

Das Grundstück hat über 475 qm und bietet neben dem schön angelegten Garten Platz für eine sehr große Terrasse, sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Haus.

Der Zugang zum Einfamilienhaus erfolgt entlang der Einzelgarage und erfolgt über eine kleine Stufe. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ausreichend Schrankfläche. Die offene Holztreppe ermöglich kurze Wege zwischen den Geschossen.

Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und wird über große Fensterflächen sehr gut belichtet. Der Essplatz liegt neben der geschlossenen Küche und kann auf Wunsch, beispielweise für große Feiern, leicht erweitert werden. Im Wohnbereich ist ein klassischer Kamin vorhanden.

In der Küche ist ausreichend Platz vorhanden. Es sind Einbaugeräte der Firma Miele verbaut und das Fenster ermöglicht einen schönen Blick in den Garten sowie auf die Anliegerstraße.

Über die 2016 erneuerte Terrassentüre gelangt man auf die über 20 qm große Terrasse Süd- und West-Terrasse. Beide Terrassenbereich können mit einer elektrischen Markise verschattet werden.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein frisch renoviertes Badezimmer.

Das Elternschlafen verfügt über 18 qm und bietet neben einem großzügigen Schlafplatz sowie Zugang zum ca. 8,5 qm großen Süd-Balkon noch zusätzlichen Bereich, der sowohl als Homeoffice als auch als Ankleide genutzt werden kann.

Die beiden Kinderzimmer sind mit ca. 10,5 qm gleich groß und liegen am Ende des Flurs, gegenüber vom Badezimmer. Die 2018 errichteten Gauben wurden mit neuen Kunststofffenstern versehen und bieten zusätzliche Raumhöhe.

Der gesamte Bereich im oberen Wohngeschoss besticht durch den Charm eines Dachgeschosses und bietet durch den hohen Kniestock gleichzeitig viel Abstellfläche.

Das 2013 komplett sanierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Wellnessdusche mit Glastrennwand, eine Eckbadewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Zusätzlich ist noch ausreichend Platz für einen Schminktisch vorhanden.

Im Untergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich des Weiteren ein 2004 ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer, inkl. Dusche, Waschtisch und WC.

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen großen Waschraum in dem eine Infrarotsauna verbaut wurde, eine großzügige Werkstatt sowie einen Keller- und einen Heizraum.

Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man in die ca. 40 qm große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein kleines Badezimmer, eine Küche sowie einen ca. 22 qm großen Wohnbereich mit großer Fensterfläche mit Blick in den Garten. Es ist keine Küche verbaut, der Raum wird aktuell als Abstellraum genutzt.

Zur Einliegerwohnung gehört eine separate Terrasse, die durch den Geräteschuppen, elegant vom Haupthaus abgeschirmt ist.

Der ca. 350 qm große Garten erstreckt sich über die Nord-, Süd- und Ostseite des Grundstücks. Durch eine aufwändige Pflanzsteininstallation sind verschiedene Bereich des Gartens abgetrennt, liebevoll gepflegt, mit einer saftig grünen Hecke vom Nachbarn abgetrennt und der große Rasen lädt zum Fußballspielen oder Baden im eigenen Pool ein.

Abgerundet wird das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einen geschickt angebauten Geräte-Schuppen neben dem Haus.

Auf dem Grundstück sind Parkmöglichkeiten für bis zu drei PKW, einer in der Garage und zwei im Einfahrtsbereich vorhanden. Des Weiteren ist in der Anliegerstraße ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.

Ausstattung

Das 1984 solide erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden in den Wohnbereichen
- Fliesenboden im Eingangsbereich
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- Kunststofffenster
- elektrische Markisen
- liebevoll angelegter Garten
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Wellnessbad mit Rainshower, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
- Hobbyraum im Untergeschoss mit separatem Badezimmer
- großer Kellerraum
- Einliegerwohnung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren am Haus durchgeführt:

- Neue Gauben inkl. Fenstern 1998
- neue Küche 2001
- Kellerausbau Hobbyraum 2004 / Bad
- Einbau Sauna Infrarotkabine 2004
- Einbau Enthärtungsanlage 2006
- Erneuerung und Erweiterung Terrasse 2007
- Neues Parkett im Dachgeschoss 2008
- Einbau elektrischer Markisen 2008
- Einbau Dachflächenfenster 2010
- Einbau neuer Heizungsanlage 2011
- Installation Solarzellen auf dem Dach 2011
- Renovierung Badezimmer Dachgeschoss 2013
- Einbau neuer Haustüren 2014
- Sanierung des Balkons, inkl. neuer Balkontüre 2015
- Einbau neuer Terrassentüren 2016
- Erneuerung Enthärtungsanlage 2018
- Erneuerung Zisterne mit Tauchpumpe 2019

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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