Altbaucharme in Top-Lage von Bad Cannstatt – sehr gut vermietete 4 Zimmer-Wohnung – Nähe S-Bahn

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Oberen Waiblinger Straße, einem der gefragtesten Wohnviertel von Bad Cannstatt.

Die ruhige, aber gleichzeitig sehr zentrale Lage in direkter Nähe zur S-Bahnhaltestelle Nürnberger Straße macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme, der sich vor allem in den hohen Decken und großen Kunststoff-Fenstern widerspiegelt. Diese sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine hervorragende Besonnung.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, einen Abstellraum sowie zwei Balkone mit beeindruckendem Weitblick, der sowohl die MHP-Arena als auch den Stuttgarter Fernsehturm in den Blick nimmt.

Ein zentral angelegter Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung und bietet zudem zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist durch den Essbereich besonders praktisch gestaltet und bietet Zugang zu einer kleinen Veranda mit Weitblick. Ein weiterer Balkon befindet sich am zweiten Zimmer, der zum Verweilen einlädt.

Der Abstellraum in der Küche und der Stauraum im Flur bieten zusätzlichen Platz für Alltagsgegenstände. In der gesamten Wohnung ist pflegeleichtes Laminat verlegt, das Badezimmer und das separate WC sind gefliest. Besonders praktisch ist, dass das WC genug Platz für eine Waschmaschine bietet, wodurch eine eigene Waschküche überflüssig wird.

Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Verkauf der Wohnung an die angepasste Miete angepasst, und es besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis langfristig fortzuführen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Stellplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude auf der Straße verfügbar.

Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahnhaltestelle Nürnberger Straße sorgt für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Bad Cannstatt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, und die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.

Zusammenfassung der Highlights

- Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigen Räumen
- Drei Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und Veranda
- Zwei Balkone mit Weitblick auf MHP-Arena und Fernsehturm
- Aktuell vermietet an eine WG, langfristige Vermietung möglich
- Zwei Kellerräume im Untergeschoss
- Stellplätze direkt vor dem Haus auf der Straße
- Zentrale, ruhige Lage in Bad Cannstatt, nahe der S-Bahnhaltestelle Nürnberger Straße

Diese gut geschnittene Altbauwohnung bietet ein solides Investment in einer begehrten Lage Stuttgarts. Profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme und dem Potenzial einer langfristigen Wertsteigerung in einem gefragten Wohngebiet.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung ist sehr gepflegt und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Einzelöfen in jedem Zimmer
- Warmwasserboiler im WC für Bad und Küche
- Laminatboden in den Wohnbereichen
- Fliesenbelag in Bad und WC
- Kunsstofffenster Zweischeibenisolierverglasung
- Küche mit Esstheke
- Abstellraum neben Küche
- kleiner überdachter Balkon mit Weitblick
- separater Balkon Schlafzimmer 1
- zwei Kellerräume im Untergeschoss
- zentale Lage - 1 Minute zum Bahnhof Fußweg
- Waschmaschinenanschluss im WC
- Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung
- Gemeinschaftbereich vor der Immobilie

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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